Wo sind die gr??ten Wertzuw?chse zu erwarten und was sollten Sie beim Erwerb eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung beachten?
In vielen Regionen steigen die Immobilienpreise weiter. Wie der Immobilienverband Deutschland (IVD) ermittelte, gewannen Einfamilienh?user und Eigentumswohnungen mit mittlerem Wohnwert im Vergleich zum Vorjahr um rund sechs Prozent an Wert. Laut der Postbank-Studie Wohnatlas 2016 – Leben in der Stadt kletterten in den vergangenen zehn Jahren in 80 Prozent der deutschen Gro?st?dte die Immobilienpreise steil nach oben. Vor allem in Ballungszentren wie Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg, M?nchen und Stuttgart sind enorme Preissteigerungen erzielt worden. Lohnt der Immobilienkauf angesichts horrender Preise ?berhaupt noch?
Bev?lkerungszuwachs in St?dten puscht Wertzuwachs
Franz L?cke, Abteilungsdirektor Immobilien bei der ING-Diba, sieht zur Zeit keine Anhaltspunkte f?r fallende Immobilienpreise: "Wie lange die Preise weiter steigen, kann wohl keiner vorhersagen. Momentan jedenfalls sind auf dem deutschen Immobilienmarkt keine Anzeichen f?r eine grunds?tzliche Kehrtwende erkennbar." Neben dem niedrigen Zinsniveau bei Baukrediten hat vor allem die Bev?lkerungsentwicklung Einfluss auf die Immobilienpreise. Laut Postbank-Studie bewirkt ein Zuwachs von einem Prozent?in einer Stadt eine Preissteigerung bei Eigentumswohnungen von 3,5 Prozent, bei Einfamilienh?usern sind es 1,9 Prozent. Zwar l?sst der demografische Wandel einen Bev?lkerungsr?ckgang vermuten, dennoch muss man in den kommenden Jahren mit steigenden Preisen bei Immobilien in den Metropolen rechnen. Das liegt vor allem an der zunehmenden Wohnfl?chennachfrage sowie am Trend zu Einzelhaushalten.
Achten Sie vor dem Kauf auf wichtige Punkte
Der Kauf einer Wohnimmobilie ist eine langfristige Investition. Potenzielle K?ufer sollten sich daher gr?ndlich ?ber das Objekt informieren und es genau pr?fen. Christoph Zsch?tzsch, Leiter Banking- und Kreditprodukte f?r Privatkunden in Deutschland bei der Deutschen Bank, empfiehlt insbesondere auf folgende Kriterien zu achten:
Lage: Wichtig sind eine gute Infrastruktur, Einkaufm?glichkeiten, Kinderg?rten und Schulen. Hohe L?rmbelastung mindert den Wert einer Immobilie.
Preis f?r die Immobilie: Vergleichen Sie den Preis der Immobilie mit dem durchschnittlichen Niveau der Region. Wenn Sie unsicher sind, ob der Preis gerechtfertigt ist, k?nnen Sie bei einem Gutachter ein Wertgutachten einholen.
Zustand: Pr?fen Sie, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt. Entsprechen die R?umlichkeiten Ihren W?nschen? Sind gen?gend Parkfl?chen vorhanden und wie gut sind Leitungen sowie die Heizungsanlage in Schuss? Eignet sich das Objekt f?r altersgerechtes Wohnen? Kontrollieren Sie zudem die Energieeffizienz durch die Angaben auf dem Energieausweis.
Vermietung: Wollen Sie die Immobilie vermieten, sollten Sie pr?fen, ob das Objekt bereits vermietet und der Mietzins marktgerecht ist. Informieren Sie sich ?ber eine bestehende Mietgarantie und in welcher H?he und Laufzeit diese abgeschlossen wurde. Falls die Pflicht besteht, einem Mietpool beizutreten, m?ssen Sie wissen, dass die Mietertr?ge Ihnen nicht direkt zugestellt werden. Eventuelle Mietausf?lle werden auf alle Eigent?mer verteilt. Deshalb sollten Sie die Bedingungen des Mietpools genau studieren. Auch die Kosten einer Hausverwaltung sollten Sie ber?cksichtigen und sich erkundigen, ob R?cklagen f?r Instandhaltung und Modernisierung gebildet wurden.
Fazit
Kaufen Sie m?glichst bald, wenn Sie in eine Immobilie investieren wollen. Gerade in begehrten Wohnlagen werden die Preise in den n?chsten Jahren weiter steigen. Achten Sie jedoch auf die vorgenannten Tipps beim Kauf. Bei einer Fremdfinanzierung lohnt sich eine langfristige Zinsbindung von mehr als zehn Jahren.
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