Der Immobilienmarkt boomt. Zur Finanzierung des Betongoldes bieten sich Volltilgerdarlehen an. Sie bieten Zinsvorteile und Planungssicherheit.
Selten war es so preiswert eine Immobilie zu finanzieren. Standardfinanzierungen mit zehnjähriger Zinsbindung sind bereits ab etwas mehr als zwei Prozent Effektivzins möglich. Wer eine Baufinanzierung abschließen möchte, hat dabei die Wahl: Ein klassisches Annuitätendarlehen läuft meist 20 Jahre und länger, bietet aber nur begrenzte Zinsbindungssicherheit. In der Regel wird der Zinssatz für zehn Jahre fest vereinbart, die Finanzierung der Restschuld kann teurer oder billiger werden – das Risiko trägt der Käufer. Hohe Planungssicherheit bieten dagegen Volltilgerdarlehen. Hier wird der Zins über die gesamte, meist kürzere Laufzeit fest vereinbart. Immobilienkäufer profitieren so von langfristig kalkulierbaren Monatsraten und schützen sich vor steigenden Zinsen in der Zukunft.
Zinsersparnis durch Volltilgerdarlehen
Volltilgerdarlehen, auch Komplettdarlehen genannt, sind sehr beliebt. Eva Grundwald, Baufinanzierungsexpertin von der Deutschen Bank, erläutert den Grund: Volltilgerdarlehen sind attraktiv. Je kürzer die Laufzeit, umso niedriger die monatliche Belastung. Bei hoher Tilgungsleistung gewähren viele Kreditinstitute Zinsrabatte. Dabei zeichnet sich ab, dass nicht nur Eigenheimkäufer mit gutem Einkommen hohe Tilgungsleistungen verkraften können. Das anhaltend niedrige Zinsniveau ermöglicht auch Haushalten mit mittlerem Einkommen eine zügige Kreditrückführung. Dabei profitieren Volltilger von der Faustregel: Je höher die Tilgungsleistung, desto schneller die Schuldentilgung und desto günstiger der Zinssatz. Mit Volltilgerdarlehen sind Einsparungen von vielen Tausend Euro gegenüber einem herkömmlichen Darlehen möglich, erklärt Grunwald.
Das Volltilgerdarlehen ist optimal für Baufinanzierer, die zu einem bestimmten Termin, etwa dem Rentenbeginn, in einer schuldenfreien Immobilie leben möchten. Wichtig ist aber, die feste monatliche Kreditrate regelmäßig zahlen zu können, denn eine Tilgungsaussetzung ist in der Regel nicht vorgesehen. Diese Lösung ist auch für Anschlussfinanzierer interessant, denn die Darlehenssumme ist zu diesem Zeitpunkt bereits reduziert und der Eigentümer kann seine finanzielle Belastbarkeit bis Kreditende in der Regel gut abschätzen.
Volltilgerdarlehen gut vergleichen
Wie bei jeder Finanzierung gilt auch für Volltilgerdarlehen: Vergleichen lohnt sich, denn nicht alle Anbieter geben mögliche Zinsvorteile durch schnelle Tilgung an ihre Kunden weiter. Es empfiehlt sich, vor dem Abschluss einer entsprechenden Finanzierung verschiedene Angebote einzuholen, rät Finanzierungsprofi Grunwald. Neben Angeboten von preiswerten Direktbanken wie 1822 direkt, ING Diba oder Comdirect lohnt sich der Besuch in der örtlichen Sparkasse oder einer fremden Bankfiliale, denn die Ausgestaltung von Volltilgerdarlehen bedarf oft genauer, individueller Absprachen zwischen Kunde und Kreditinstitut – und bei geschickter Verhandlung ist häufig das ein oder andere Zinszehntel Extrarabatt möglich.
Baugeld-Vergleich: Verschaffen Sie sich einen Überblick über die aktuellen Baugeldkonditionen überregionaler und regionaler Anbieter." domain="www.donaukurier.de"%>
