Baugeld verteuert sich leicht. Zögern kann ins Geld gehen. Denn schon ein kleiner Zinsanstieg erhöht die Baufinanzierungskosten merklich.
Baugeld verteuert sich leicht. Zögern kann ins Geld gehen. Denn schon ein kleiner Zinsanstieg erhöht die Baufinanzierungskosten merklich.
Die Talfahrt beim Baugeld ist vorerst gestoppt. Seit Mai hat der Biallo-Baugeldindex - ein Durchschnittszins aus rund 150 Angeboten - überraschend die Richtung geändert und klettert nach oben. Von seinem Tiefpunkt bei 2,32 Prozent Durchschnittszins für zehnjährige Standarddarlehen ist er inzwischen auf 2,42 Prozent gestiegen. Die Zinserhöhungen der letzten Wochen fallen zwar mit weniger als einem Zehntel bei den meisten Kreditinstituten relativ gering aus, doch die Häufigkeit der Anhebungen und die Breite des Aufschwungs rufen potentielle Immobilienkäufer zur Wachsamkeit.
Auch kleine Zinsunterschiede gehen ins Geld
Steigen die Baugeldzinsen um einige Zehntel, führt dies bereits zu signifikanten Mehrkosten. So verursacht ein 15-jähriges Baudarlehen über 200.000 Euro, das sich um 0,35 Prozentpunkte verteuert, Mehrkosten von gut 8.000 Euro, wenn das Darlehen mit zwei Prozent Anfangstilgung startet. Auch die Belastung pro Monat steigt:
Die ING-Diba berechnet beispielsweise für 15-jähriges Baugeld in dieser Größenordnung aktuell 2,80 Prozent Sollzins. Das Darlehen über 200.000 Euro kostet bei zwei Prozent Anfangstilgung monatlich knapp 800 Euro. Die Allianz Versicherung verlangt für das gleiche Baudarlehen 2,95 Prozent Zinsen, die Monatsrate klettert dadurch auf 825 Euro. Bei der Debeka kostet der Kredit 3,04 Prozent, die Monatsrate erhöht sich dadurch auf 840 Euro. Damit ist die Baufinanzierung 40 Euro teurer im Monat als bei der ING-Diba. Binnen 15 Jahren summieren sich die monatlichen Mehrkosten auf 7.200 Euro.
Genau vergleichen
Um Zinsen zu sparen, sollten Käufer und Häuslebauer auch Angebote fremder Banken und freier Kreditvermittler prüfen. Viele Kreditinstitute vergeben keine eigenen Baudarlehen, sondern vermitteln Finanzierungen von anderen Banken. Aufgrund der Bündelung mehrerer Kreditanfragen, können solche Kreditmakler häufig sehr günstige Konditionen anbieten. So berechnet zum Beispiel die Münchner DAB Bank für eine Baufinanzierung über 200.000 Euro aktuell nur 2,60 Prozent Sollzins, Interhyp und Comdirect fordern 2,79 Prozent und 1822 direkt 2,86 Prozent. Wer sich für das Baudarlehen der DAB Bank entscheidet, kann die monatlichen Kreditkosten bis auf 767 Euro absenken.
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