Eigentlich sind die Baukonditionen nicht von der Region abhängig. Das gilt nicht bei der ING-Diba. Die Direktbank bietet in regionale Zinsrabatte.
Der ING-Diba fallen immer wieder neue Herangehensweisen ein. So führte das Bankhaus erst vor wenigen Wochen die Möglichkeit ein, Baukredite per Videolegitimation von zu Hause aus zu beantragen, nun locken Zinsrabatte für viele Landkreise. Für die Prüfung hat die ING-Diba dazu auf ihrer Baufinanzierungsseite eine Abfragemöglichkeit eingerichtet, bei der man einfach die Postleitzahl eingibt. Bis zu 0,2 Prozentpunkte Nachlass sind drin. Profitieren können Kreditnehmer bundesweit in rund 70 Landkreisen und kreisfreien Städten. Die Möglichkeit von Vorzugszinsen besteht für Neufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und für Forward-Darlehen. Darlehensverlängerungen sind ausgeschlossen.
Was bietet die Konkurrenz?
Die ING-Diba geht also neue Wege, doch was macht die Konkurrenz? Bundesweit tätige Banken wie Deutsche Bank, Santander Bank oder Commerzbank veröffentlichen bis dato keine regionalisierten Zinssätze. Über Umwege können Sie dennoch in den Genuss kommen. Wer etwa eine Baufinanzierung bei Comdirect oder der Commerzbank beantragt, erhält ein Angebot aus über 200 verschiedenen Kreditofferten von Banken und Versicherungen, darunter ist auch die ING-Diba. Macht die Frankfurter Direktbank das Topangebot, dann kann dies unter anderem am regionalen Zinsrabatt liegen.
Das beeinflusst den Zinssatz für Baufinanzierungen
Der Wohnort ist nur ein Argument. Wichtig sind auch die Bonität, die Höhe der Beleihungsgrenze sowie die Lage und der Zustand des Objekts. Wer also wenig Eigenkapital vorweisen kann, muss meist mit einem Risikoaufschlag rechnen. Gleiches gilt bei unattraktiver Lage und schlechtem Wiederverkaufswert. Es kann als vorkommen, dass bei gleicher Bonität der Käufer eines unterbewerteten Reihenhauses in Mecklenburg-Vorpommern einen schlechteren Zinssatz erhält, als der Käufer eines heillos überteuerten Reihenhauses in München. Die Bank rechnet für das Münchner Haus mit einem guten Wiederverkaufswert dank stetig steigender Preise, für Mecklenburg-Vorpommern sind die Aussichten indes eher schlecht.
Zinsniveau nutzen
Potenzielle Immobilienkäufer sollten die extrem niedrigen Zinsen für Baukredite nicht verstreichen lassen. Allerdings steht zuvor ein gründlicher Vergleich an. So berechnen beispielsweise Allianz, 1822 direkt und Mittelbrandenburgische Sparkasse für fünfzehnjährige Baukredite weniger als zwei Prozent Zinsen. Die Volksbank Donau-Neckar liegt mit 2,8 Prozent rund einen Prozentpunkt darüber. Der Zinsunterschied bewirkt über die Dauer der Baufinanzierung eine Kostendifferenz von mehreren Zehntausend Euro.
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