Immobilien sind mancherorts fast unbezahlbar geworden. Die Mikrozinsen federn die hohen Finanzierungskosten aber wirkungsvoll ab.
In M?nchen kostet eine 90 Quadratmeter Eigentumswohnung in sehr guter Lage inzwischen rund 700.000 Euro, in Hamburg m?ssen K?ufer bis zu 600.000 Euro hinbl?ttern. Und das ist l?ngst nicht alles: Bei Nebenkosten von zehn bis 15 Prozent k?nnen weitere 100.000 Euro anfallen.
Lohnen sich angesichts solcher Wucherpreise die eigenen vier W?nde ?berhaupt noch? Die Antwort ist zwiesp?ltig. Einerseits sind die Kosten extrem hoch, andererseits k?nnen Wertsteigerungen in der Zukunft oder k?nftige Mietsteigerung die Anschaffungskosten relativieren. Allein zwischen 2011 und 2015?legten die Eigentumspreise in Berlin um 35 Prozent zu, in M?nchen um 31 Prozent und in Essen um zw?lf Prozent. Eigent?mer verzeichneten also sehr gute Wertsteigerungen – das macht hohe Einstiegspreise bald vergessen.
Zinstief hilft Eigenheimk?ufern
Neben der Wertsteigerung spricht die Zinsentwicklung f?r den Eigenheimkauf. Der stete Zinsr?ckgang in den vergangenen zehn Jahren hat die Zinskosten um rund 80 Prozent verbilligt. Das relativiert die Belastung der Baufinanzierung ganz erheblich. Stellt sich die Frage, ob der Immobilienerwerb heute teurer ist als noch vor einigen Jahren. Die hohen Preissteigerungen legen dies zwar nahe, doch die im Gegenzug gesunkenen Kreditzinsen entlasten K?ufer. Wie stark dieser Effekt ist, zeigt eine Gegen?berstellung.
Kauf heute
Eine Eigentumswohnung ?ber 90 Quadratmeter kostet inklusive Nebenkosten in guter Berliner Lage derzeit rund 440.000 Euro. Angenommen Sie bringen 140.000 Euro Eigenkapital in die Finanzierung ein, dann ben?tigen Sie einen Baukredit ?ber 300.000 Euro. Als Zinsbindung vereinbaren Sie 25 Jahre, dann ist der Kredit abgezahlt. Der Zinssatz betr?gt 1,6 Prozent und die Tilgung 3,25 Prozent. Ergebnis: Ihre Monatsrate liegt bei 1.212 Euro, insgesamt kostet Sie die Finanzierung der Immobilie 364.286 Euro.
Kauf vor f?nf Jahren
Vor f?nf Jahren kostete die gleiche Eigentumswohnung rund ein Drittel weniger, also etwa 330.000 Euro. Ihr Eigenkapital betrug damals allerdings nur 120.000 Euro, also h?tten Sie 210.000 Euro Kredit aufnehmen m?ssen. Bei gleicher Tilgung und ?hnlich hoher Kreditrate konnten Sie das Darlehen binnen 20 Jahren zur?ckzahlen. Die Kreditzinsen lagen damals bei etwa vier Prozent. Ergebnis der Finanzierung: Bei einer monatlichen Rate von 1.269 Euro summierte sich der Gesamtaufwand binnen 20 Jahren auf 305.897 Euro.
Fazit
Obwohl die Kreditzinsen mehr als doppelt so hoch waren, kostete die Immobilie 2011 rund 58.400 Euro weniger als heute. Die gesunkenen Kreditzinsen konnten aber rund die H?lfte des gestiegenen Immobilienpreises abfedern. Vollst?ndig ausgleichen konnte das Zinstief die Mehrkosten allerdings nicht.
Baugeld-Vergleich: Verschaffen Sie sich einen ?berblick ?ber die aktuellen Baugeldkonditionen ?berregionaler und regionaler Anbieter." class="more" domain="www.donaukurier.de"%>
