Beim Immobilienerwerb fallen mehrere zehntausend Euro Grunderwerbsteuer an. Mit einigen Kniffs k?nnen Sie die Abgabe senken.
Kaufen Sie ein Auto oder eine Waschmaschine, so zahlen Sie einmalig 19 Prozent Umsatzsteuer. ?hnlich ist es beim Immobilienkauf. Hier fallen zum Kaufpreis je nach Bundesland einmalig 3,5 bis 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an. Am g?nstigsten ist die Steuer mit 3,5 Prozent in Bayern und Sachsen. F?r ein Haus zum Preis von 450.000 Euro zahlen Sie dort 15.750 Euro Grunderwerbsteuer. Deutlich tiefer m?ssen Sie in die Tasche greifen, wenn Sie in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland oder Schleswig-Holstein wohnen. Diese Bundesl?nder berechnen mit 6,5 Prozent einen fast doppelt so hohen Steuersatz. F?r den gleichen Grundbesitz bzw. den gleichen Immobilienbesitz zahlen Sie dort also 29.250 Euro an Kaufsteuern.
Wie bemisst sich die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer orientiert sich am Kaufpreis des Grundst?cks bzw. der Immobilie. Erwerben Sie Haus und Grundst?ck gemeinsam aus einer Hand, etwa von einem Bautr?ger oder einem privaten Verk?ufer, zahlen Sie die Steuer auf den Gesamtpreis. Anders sieht es bei einer Schenkung oder im Erbfall aus. Als Erbe oder Beschenkter zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer an das Finanzamt.
So k?nnen Sie die Grunderwerbsteuer verringern:
Einbauten separat auflisten
Die Grunderwerbsteuer f?llt auf den Grund und Boden, die Immobilie sowie das untrennbar mit dem Objekt verbundene Inventar an, also f?r das Dach, f?r Fenster und T?ren und f?r die Rohrleitungen. Anbauten oder Einbaum?bel wie K?che, Sauna, Einbauschr?nke, Markisen oder die Photovoltaikanlage geh?ren hingegen nicht zum festen Inventar. Diese Bestandteile werden daher von der Grunderwerbsteuer nicht erfasst. Um die Steuer zu senken, k?nnen Sie diese Positionen beim Immobilienkauf aus dem Gesamtkaufpreis herausrechnen und im Kaufvertrag separat auflisten. Das Gleiche gilt f?r die abgel?ste Instandhaltungsr?cklage bei Eigentumswohnungen. Sinkt die Bemessungsgrundlage f?r die Grunderwerbsteuer, sinkt auch die Steuerforderung des Finanzamts.
Grundst?ck separat kaufen
Eine zweite M?glichkeit zur Steuerersparnis bietet der getrennte Kauf von Grundst?ck und Immobilie. Kaufen Sie zun?chst nur das Grundst?ck, lassen Sie mehrere Monate vergehen und bauen Sie sp?ter Ihr Traumhaus darauf. Bei separatem Kaufvertrag erhebt das Finanzamt die Grunderwerbsteuer nur f?r das Grundst?ck.
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